今日，一则消息迅速传遍了各大网站和社交媒体：中国人民银行3月30日中午紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布。发布的内容则是市场有强烈预期的对降低二套房贷首付比例。地产股迎风上涨，虽然仅仅在一个小时之后，即有媒体证实这只是一场谣传。然而，到了16:58分，央行网站正式发布通知，明确将二套房首付降至四成。此次救市力度远超市场二套房首付五成的预期。几乎是与此同时，财政部网站也发布个人转让两年以上普通住宅免收营业税的通知。救市力度可谓空前。

二套房首付下调，积极作用将十分明显

因原有的二套房6成首付（个别地方为7成）政策，改善居住条件的成本非常高，许多首改人群对于二次置业付出的成本，难以承受，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付下调政策的落地，势必带来改善性购房需求的积极释放改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。

二套房首付下调政策落地，将会对市场极大的提振效应。一二线城市房价出现暴涨；普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖；部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂，从而逃出生天；未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低，事实上，我们正在进入"买房就是爱国"的新时代，国家不太可能几年后就对买房者收取重税；银行的风险会增大吗？只要避免人为"做高评估价"的现象，就不会有太大风险，毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上，最后，地产股板块已经在今日早些时候表现良好，飘红一片。

多重利好政策叠加，房价已至暴涨临界点

今年市场迎来全面宽松政策的时刻。2月5日央行宣布降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放约6000亿流动资金，缓解开发商的融资成本与市场困境，并利于购房者贷款。3天过后，2月28日晚间，央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，进一步刺激市场，此次降息距离上次降息仅仅不足100天。在两会之前，两次间隔时间如此之短的降息，将与之前的降息降准效果叠加，对提振市场信心有非常重要的作用。2012年，央行连续两次降准，两次降息，首次降准后的20个月内，房价累计上涨60%。

同样，在今年的“两会”记者会上，国务院总理李克强表示：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”这为2015年的房地产政策定下了基调。

随之而来的各地公积金松绑政策，济南对公积金首套房贷进行了重新认定、福建出台“闽七条”，广州降低首付比例，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等地也正在实施此类试点。

3月27日，国土资源部、住建部又联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整，还强调多措并举，以统筹保障性安居工程建设。

2014年房地产市场下滑的重要原因是信贷政策的收紧，如今信贷政策趋向宽松，目前政策宽松度比2009年还要大，而房价的态势与2008年金融危机时高度吻合。2009年,房价大幅上涨了24%，令人印象深刻。特别是这些年的市场规律也明显现实，自2008年下调首付款比例之后，房地产市场迎来爆发性地增长，房价一路飙升。如今在多重救市政策的持续刺激下，房价重现2009年的大涨态势已成大概率事件。来源：莫顿地产

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