主题: 媒体调查汤阴楼市：农民工成购房主力“丈母娘房”仍是刚需

春节期间,在安阳市汤阴县走访时了解到,多处在建商品房出现开发商跑路以至于陷入停工状态,部分商品房存在以“促销”方式变相降价,而当地政府也在通过各种方式“维稳”楼市。不过,一些商品房的销售商却告诉记者,大幅降价的可能性很小,农民工仍是购房的主力,尤其是“丈母娘房”市场仍然存在。

价格未出现大幅下降

位于河南北部的汤阴县人口约为50万人,目前按照安汤(安阳、汤阴)一体化规划,正进行着新城建设。一位房地产销售人士表示,目前汤阴县在售的商品房价格在2200元/平方米-3700元/平方米。“销售价格在3700元/平方米的商品房属于高档小区,仅有一处。大部分价位区间就是2800元/平方米至3300元/方米左右,不同的地段、不同的开发商、不同的交房时间导致房价不同”。除了已经建成在售的商品房小区外,当地还有多处新建未完工的商品住宅区。此外,也存在开发商跑路而停工的商品房小区,这些商品房大都已经封顶。

在汤阴县政通路有两处在建商品房小区,其中富海华霆小区因开发商资金链断裂停工,其旁边的皇庭御景小区则因开发商跑路被当地政府接管继续建设。在房地产开发大行其道时,当地很多人都认为,商品房建设过多出现过剩现象,有些人担心房价下跌而在犹豫是否买房。对于当地房价是否会下降一事,多位房地产销售人士认为,大幅下降的可能性很小。一位房地产销售人士表示,“除了跑路的开发商,一些资金能力较强的开发商会考虑成本及投资回报,每平方米仅拿地成本及建设成本等加起来都超过1500元,不可能为了去库存就大规模降价”。

农民工成购房主力

在多位销售人士看来,房价降不下来的主要原因是刚需的存在。据介绍,除了县城居民购房外,农民工尤其是离县城较远的乡镇居民是购房的主力。“有些乡镇当地风俗是男子娶媳妇儿条件之一就是在县城有一套房子,不然男子很难娶到媳妇儿。有些家长为了孩子不得不贷款买房”。在某项目售楼处,一位房地产销售人士出示了购买该处商品房的名单,其中来自离汤阴县县城较远的五陵镇、瓦岗乡等四个乡镇购房住户较多,占比超七成。

由于目前在农村当地自建房也需要十几万元,因此,有些人就考虑在县城买一套房子。其实,除了农民进城务工以及收入提升等经济因素外,政府也给予了大量政策支持。孩子的教育也是农民工进城考虑的因素之一。现在农村的学生都能在县城学校上学。目前县城较好的学校都在建分校,未来县政府还将规划建设新学校,这也能吸引很多农民工进城买房。不过,当地一位已购房的人士表示,买房容易养房难。加上物业费、暖气费等支出,其每年在房子上的投入也不少。如若没有稳定的经济来源及后续保障,农民工买房的压力是很大的。

来源：证券日报

有钱人城里去