主题: 我是香格里拉小区业主！我只想维权！

汤阴东关香格里拉， 是汤阴典型的豆腐渣工程！不知他是如何取得交房验收许可证的？！

致香格里拉广大业主

    

业主您好：我是五号楼业主，请教：咱们业主购一套房不容易呀，可恰恰问题太多，备受开发商欺骗。

1.购房合同约定面积N平米，实际建筑面积正负差异不得超过3%，可是开发商扩建增加了9-12个多平米，严重改变了业主初衷。

2.咱们除支付购买这套房的价款外，开发商强迫业主合同外购买地下室，直接损害业主利益，则业主权益于不顾，法律、规定何在？

3.我不要地下室！我要申诉！我要上访！！！也请大家积极行动起来，维权！维权！

开发商比合同规定晚交房一年之多

    ——我们业主该怎么办？

我们业主多次问及晚交房问题，开发商都搪塞我们，我们该怎么办？

购房合同第8页，第九条规定出卖人逾期交房的违约责任，第一大条第一小项仔细看下基本上逾期有期限，大约都在3—5个月，超过交房日期，开发商应按日赔偿业主总房款的万分之几比例的违约金，合同继续履行；

第二小项也就是业主有权解除合同，而且可以要求赔付违约金；

第二大条各有不同，估计也是涉及到解决赔偿的补充协议。我们仔细看一下，如果对该套房屋不满意而且意见比较大按合同约定的来就是了。

开发商私自增加房屋面积

                     ——怎么办？

买了一套楼房，开始时开发商说是131平米，可到交房时开发商说房屋141平米了，我想象这样的问题国家有什么规定？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

要看你们的合同约定，如果合同没有约定超过3%以上的部分由你承担的话，你可以不承担超过合同3%以上面积的房款。但是开发商还必须要给你交付房屋。先看合同，合同无约定再按法律条款处理。

您可以选择买与不买。

商品房的地下室是国家规定强制购买的

还是按照开发商的合同进行购买的？

 

开发商与业主签订的合同里没有注明地下室一定要购买，但是交房办入住的时候要求买地下室，否则不办理入住，这样是否合理？

我们说的强制购买地下室的情况肯定是不合理的，国家和地方也没这规定，之所以出现这样的情况，看来是开发商卖房子的时候，地下室一直没有出售出去，导致入住时还有地下室积压在开发商手里呢。

如果我们想马上入住，就需要和开发商协商不购买地下室，再不行就起诉开发商延迟交房，这个官司我们肯定能打赢。

如果我们不着急入住，等段时间以后，开发商把积压的地下室出售了，也就不强迫我们买了，毕竟地下室是有数的，比较少。

如果不加于整改，我将进一步跑爆料，尤其是开发商的豆腐渣工程细节问题，或者是有关的不作为行为。（包括某某某........事宜）

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回复  1楼(香格里拉（汤阴业主）)的帖子
你好我是六号楼的业主，他们晚交房了一年半了，还是豆腐渣工程，唉

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